年租49万元押8万，“黄焖鸡米饭”关店欲解约，法院裁决
受疫情影响，北京朝阳区西坝河一家经营“黄焖鸡米饭”的底商无法正常营业，不堪资金压力欲解约。
“黄焖鸡米饭”老板唐某称，其于2019年4月19日与被告北京某商贸有限公司签订了为期五年的房屋租赁合同，约定第一年租金为49万元，押金8万余元，唐某支付了一年的租金和押金。
新冠肺炎疫情的突然发生，餐馆受到影响不能正常营业，唐某资金压力过大，打算关店。
唐某认为，此次疫情属于不可抗力，要求解除合同，返还押金和部分租金。
朝阳法院承办法官通过网上立案平台的诉讼材料，与被告公司的法定代表人董某取得联系，董某也提到了公司面临的现实困难。
董某说，公司同意调解，但是希望唐某能够继续履行合同，疫情这几个月的租金可以商量减免。
承办法官就本案涉及的解除权行使、不可抗力的认定、责任分担以及合同解除后果等法律问题一一向原、被告解答，并阐明诉讼可能带来的法律风险与成本风险。之后将双方的难处告知彼此，以免激化矛盾造成不必要的纠纷。
法院通过网络远程审理、调解，最终双方协商一致解除合同，原告同意尽快腾房，被告同意退还原告押金与租金共计9万元。
这个调解的结果，对于“黄焖鸡米饭”老板唐某来说还是比较友好的。
新冠肺炎疫情属于不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力。但法律专家表示，不可抗力事件不一定代表必然能因此解除合同。
根据合同法的相关规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。因此，影响的大小，是免除责任多少的关键。
（部分图片、视频来源于网络，版权归原作者所有）
01餐厅要求解除合同
“黄焖鸡米饭”老板唐某称，其于2019年4月19日与被告北京某商贸有限公司签订了为期五年的房屋租赁合同，约定第一年租金为49万元，押金8万余元，唐某支付了一年的租金和押金。
新冠肺炎疫情的突然发生，餐馆受到影响不能正常营业，唐某资金压力过大，打算关店。
唐某认为，此次疫情属于不可抗力，要求解除合同，返还押金和部分租金。
朝阳法院承办法官通过网上立案平台的诉讼材料，与被告公司的法定代表人董某取得联系，董某也提到了公司面临的现实困难。
董某说，公司同意调解，但是希望唐某能够继续履行合同，疫情这几个月的租金可以商量减免。
02法官调解有结果
承办法官就本案涉及的解除权行使、不可抗力的认定、责任分担以及合同解除后果等法律问题一一向原、被告解答，并阐明诉讼可能带来的法律风险与成本风险。之后将双方的难处告知彼此，以免激化矛盾造成不必要的纠纷。
法院通过网络远程审理、调解，最终双方协商一致解除合同，原告同意尽快腾房，被告同意退还原告押金与租金共计9万元。
这个调解的结果，对于“黄焖鸡米饭”老板唐某来说还是比较友好的。
新冠肺炎疫情属于不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力。但法律专家表示，不可抗力事件不一定代表必然能因此解除合同。
根据合同法的相关规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。因此，影响的大小，是免除责任多少的关键。
（部分图片、视频来源于网络，版权归原作者所有）